Спрос на недвижимость в Латвии бьет рекорды

19 марта 2014 Аналитика, Пресс-релиз Rietumu Banka

В Юрмале ожидается увеличение до рекордного уровня спроса на номера в отелях и аренду апартаментов этим летом – таков прогноз руководителя Отдела управления недвижимым имуществом банка Rietumu Андрея Щербакова. По его словам, в то же время отмечается и увеличение интереса к приобретению недвижимости в собственность и получению вида на жительство в стране. В числе основных претендентов – россияне, украинцы и граждане других стран СНГ. По информации, имеющейся у наших партнеров, гостиницы и частные апартаменты в Юрмале на это лето будущие туристы забронировали уже на две трети, а на время, когда будет проходить конкурс «Новая волна» - в конце июля осталось несколько номеров. Аналогичную тенденцию можно наблюдать и в секторе частных особняков, которые сдаются внаем и которые часто пользуются спросом у богатых гостей латвийского курорта.

Вместе с тем, представитель Rietumu отметил, что параллельно усиливается и еще одна тенденция – рост интереса к приобретению недвижимости в личную собственность, в результате чего инвестор и его семья могут получить вид на жительство в Латвии и при желании жить здесь на постоянной основе и без виз путешествовать по территории всей Европы. Нельзя исключать, что определенная роль здесь сыграна украинско-российским конфликтом – граждане этих стран уже в курсе возможностей, предоставляемых Латвией, и активно их используют.

В 2010 году вступили в силу произошедшие изменения в иммиграционном законодательстве, которые позволяют гражданам других стран получить вид на жительство в Латвии. В того времени этот статус был предоставлен примерно 7 тыс. человек, что для Латвии – небольшого с географической точки зрения государства – весьма серьезный показатель. Безусловное лидерство здесь за россиянами – свыше 5 тыс. человек, второе место у граждан Украины (примерно 500 человек), третье – у китайцев, догоняющих по численности латвийскую общину украинцев (больше 400 человек).

Вид на жительство можно оформить при условии, что заявитель разместит субординированный депозит в банке Латвии, или приобретет недвижимость, или вложит свои средства в бизнес. Впрочем, практика показывает, что преимущественно инвесторы останавливают свой выбор на одном из двух первых вариантов, а бизнес открывается после того, как они обживутся и осмотрятся.

Андрей Щербаков отметил, что в мае, на праздники, Латвия традиционно встречает «первую волну» отдыхающих, уже есть множество заявок на возможность просмотра апартаментов и домов для последующей их покупки. По словам Щербакова, сотрудники нашего подразделения Apella, помогающие клиентам в приобретении и регистрации имущества, майский график уже распланирован весьма плотно. Потенциальных покупателей интересуют проекты в Юрмале и в центре Риги, пригородные поселки, где покой и природа гармонично сочетаются с комфортом, современной инфраструктурой и, что тоже важно, разумной стоимостью. К примеру, наш проект Zelta Rasa – он находится в 10 минутах от центра Риги и в 15 минутах – от аэропорта, очень популярен.

Если говорить о ценах, то на протяжении нескольких послекризисных лет рынок недвижимости Латвии находился в стагнации. Так было до 2013 года, когда увеличение спроса со стороны инвесторов из других стран начал «вытаскивать» премиум-сегмент, а после него подтягиваются и другие. В 2013 году количество зарегистрированных сделок выросло на 12%. В настоящее время некоторыми риэлторами прогнозируется резкий подъем рынка с ежегодным ростом на 12-20%.

На спрос позитивное влияние оказывает и уровень доступности банковского кредитования. Банки, которые работают с иностранными клиентами, при покупке недвижимости в Латвии без излишней волокиты, которая присуща бюрократии, предоставляют им ипотеку.

Будущим летом популярность латвийских приморских курортов может увеличиться и из-за погодного фактора. В соответствии с прогнозами немецких ученых, это лето может стать самым жарким за последние 140 лет. По словам Андрея Щербакова, даже если мы столкнемся с ситуацией 2012 года, когда во многих европейских странах жара была выше 40 градусов, а Москва задыхалась в смоге. По всей видимости, многим захочется провести лето в мягком приморском климате. Латвия для этого – отличный выбор.

Статьи и советы

Забыли ПИн-код карты? Не беда!

Множество жителей России в вопросе, касающемся того, как лучше и надежнее хранить ПИН-код банковской карты, надеются исключительно на собственную...

Вклад и депозит: в чем разница?

На первый взгляд отличия между депозитами и вкладами отсутствуют, так как предназначены для выполнения одной задачи – сбережения денег и начисление...